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京土地收入创纪录(图)

时间:2014-12-26 12:28:10来源:正定网新闻首页

京华时报制图 吴尚楠 京华时报记者桂瑰 和房地产成交形成鲜明对比的是,今年的土地市场依然热度不减,虽然整体来看,北京土地市场呈现出震荡前行的态势,甚至有不少流标的地块,但北京全年的土地收入依然保持在高位。中原地产预计全年的土地收入将达1920亿,同时住宅类地块的成交楼面价达到了14557元/平方米,均创历史纪录。 1 宅地楼面单价高达1.4万 北京土地市场在2014年创造了多项纪录。 根据北京中原地产统计,北京土地市场在2014年创造了多项纪录,其中总成交额、住宅成交额均创纪录,特别是住宅土地的成交价格,平均楼面价高达14557元每平米,环比2013年的9616元每平米上涨了51%。2014年土地市场中,住宅类土地供应出现了减少,相比2013年减少了460万平米。“这将导致在2015年下半年的市场可能出现供不应求,而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。 从整体市场看,信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场,特别是热点区域的住宅地块,未来前景看好。随着各类救市政策的出现,部分企业可能进入土地市场期待抄底。2015年1月份的北京土地市场将迎来一个开门红。”中原地产首席分析师张大伟说。 2 土地市场震荡前行 土地市场受房企预期、供地节奏等影响,呈现震荡前行的态势。 整体来看,北京全年土地收入创下新高,但具体来看,土地市场受房企预期、销售业绩、供地节奏等多因素的影响,呈现出震荡前行的态势。 “在北京楼市被观望、救市、降价等关键词充斥,购房者与开发商彼此僵持时,土地市场也随之走出一条倒N字曲线。”亚豪机构副总经理任启鑫认为。 据其介绍,年初1月北京土地市场以406亿成交额,环比上涨132%强势开局,在春节及两会前后,北京土地市场明显降温,4月份则以303亿成交额、环比上涨133%重回高点,及至年中,再次呈现急速下跌态势,底价成交、流拍现象增加,此后至8月冲高后再次回落,维持低位震荡局面,月均成交额整体下行趋势明显。 对此,任启鑫表示,年后土地市场成交低点受季节性和政策性影响,呈现被动式降温,而此后,随着楼市成交持续低迷,在房企出于成本控制与财务风险考量,拿地热情降低,再加上政府从供应端控制推地节奏的双重影响下,北京土地市场开始出现阶段性降温,整体成交冷清。 任启鑫认为,随着央行多项政策利好实施,使得市场悲观预期发生扭转,北京楼市成交量出现企稳回升态势,出于明后年土地储备及正常经营需要,房企在土地市场上拿地积极性也有所恢复,但受宏观经济下行影响,市场全面反弹动力并不足,未来土地市场将告别非理性拿地,保持平稳态势。 3 商业用地供应大增 商业用地成交上升主要受政府导向和企业策略双向影响。 值得关注的是,在今年楼市成交遇冷,后期宅地供应节奏放缓的背景下,北京住宅用地与商业用地呈现冰火两重天局面。 据亚豪机构统计数据显示,今年以来,北京宅地累计成交52宗,较去年减少22宗,规划建筑面积为901万平米,与去年相比减少431万平米。而商业地块全年累计成交43宗,规划总面积达559万平米,与去年相比增加80万平米,总成交金额达583亿,较去年增加115亿元。 任启鑫称,今年商业用地成交大幅上升,主要受政府规划导向和企业自身经营策略双向影响。2013年北京土地出让规则改变,将自住房用地也纳入住宅用地配建范围,持续上涨的地价、复杂的产品类型大大提升了对于房企成本控制能力、产品规划能力和营销能力的考验。而随着今年普通住宅成交整体低迷,前两年高价拿地的项目越发审慎,不敢轻易入市,企业经营成本大幅上升,为分化经营风险,房企纷纷拓宽业务领域,拿地成本较低的商业住宅成为房企新宠。另外,随着前两年近郊入住人口的迅猛增加,区域商业配套匮乏,为确保区域可持续发展,区域政府在土地出让时也在针对性地增加商业地块,商业地产在2014年呈现出供需两旺的现象。 4 一线城市住宅土地成交首破3000亿 一线城市的成交相对保持在高位。 不仅仅是北京土地保持了不错的成交业绩,整个一线城市的成交也相对保持在高位。 中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录,截至12月10日不仅提前突破2013年创造的历史纪录,也是历史首次突破3000亿大关,全年将有望突破3500亿。从楼面价看,2014年截至日前,成交的205宗住宅土地平均楼面价高达11734元每平米,环比2013年的7571元每平米上涨高达55%。从所有土地看,一线城市截至目前已经成交总土地金额高达4850亿,全年也必然将突破2013年创造的5245亿的历史纪录。 中原地产统计还显示,二十大房企在一线城市拿地金额为1035亿,占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。 张大伟分析认为,一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。北京作为一线城市代表,被大部分企业看好,特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大,一线城市特别是土地市场将继续运行在高位。

关键字:纪录 楼市

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