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小产权房能贷款吗小产权房能买吗【新资讯】

发布时间:2019-10-17 18:14:43 阅读: 来源:咖啡壶厂家

平常生活中很多人会选择购买小产权房,由于价格便宜。买房子目前,基本都要贷款,因此,许多人比较关心小产权房能不能贷款,以下,我们一起来看看小产权房能不能贷款?小产权房能买吗?一、什么是小产权... 平常生活中很多人会选择购买小产权房,由于价格便宜。买房子目前,基本都要贷款,因此,许多人比较关心小产权房能不能贷款,以下,我们一起来看看小产权房能不能贷款?小产权房能买吗?

一、什么是小产权房

所谓小产权房,事实上,就是农民在集体土地上修建的房子。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,因此,也被称作“乡产权房”。但由于不具有土地使用证和预售许可证,因此,国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来讲,购买小产权房是有着一定风险。

2、小产权房能贷款吗

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润掠夺,因此,小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3乃至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本缘由。

3、小产权房能买吗

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房子卖给城市居民的买卖行动不能遭到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

4、小产权房能过户吗

非集体经济组织成员购买此类房子,将没法办理房子产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房价格确切比商品房要便宜许多,但由于得不到法律的保护,产权不完全,风险也是比较大的,因此,人们要慎重斟酌是不是要选择购买小产权房。

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