民宿企业加强规范化建设 政策规范短租民宿合法发展

受突发疫情冲击，2020年前五个月，我国共享住宿市场交易额同比下降72.1%，订单总量同比下降65%，接待人次同比下降63%。

民宿企业加强规范化建设

疫情考验着民宿行业的韧性，并促成了行业洗牌，留下来的一些从业者为了自救，开始尝试不同打法。常见的是采取降价和将民宿转成长租公寓的形式。

途家方面呼吁政府为民宿行业营造一个积极、宽松的发展环境，扶持民宿产业发展。比如为民宿企业拓宽融资渠道、降低融资成本，对恢复生产有困难的优质企业提供财政贴息贷款，加强民宿行业法治化和规范化建设等。

尽管这份成绩单有些不尽如人意，但从5月开始，不少坚持下来的民宿经营者终于看到了曙光。疫情让整个行业重新洗牌，尽管未来带有不确定性，但市场将会留给“有自己打法，环境和服务更加优质的民宿”。

民宿经营者应重新认识民宿对于旅游消费和人们美好生活追求的作用，重新思考自身在整个城市周边休闲度假中的地位和角色，挖掘民宿在整合周边资源、提升生活品质、发挥社交效能等方面多重功能。

政策规范短租民宿合法发展

8月10日，北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。《征求意见稿》明确了短租的范围，即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”。

显然，该通知就是给民宿合法化了，而通知中所说的各种规范化要求就是短租民宿能在法律允许的框架内持续长久的发展。那进入七月份，各地疫情进入常态化，让疫情的恐惧得到缓解，压抑许久的出行和旅游需求快速反弹，尤其中高端品牌酒店民宿持续升温。比如海南的五星级酒店往年在夏天只有四五百的价格，2020年基本达到八九百还要提前预定，原因就是出境游基本被国内高端旅游群替代。同样，青岛的旅游也出现了大幅上涨，那些有良好的消毒服务的中高端品牌酒店就成为外出者的首选。而当前，很多租金回报率年化超过5%的房产投资机会摆在了眼前。

很多中国人远赴海外投资外国的房产，就是为了国外的高租金回报率，比如东南亚房产的租金回报率号称能达到年化6%左右，实际一般是3-4%，基本和国内的银行理财产品的收益接近，这就足以说明只要租金回报率合适，就会有大量国人去投资这种房产。

其实，国内房产有很多租金回报率超过4%的，甚至超过东南亚房产的，比如南通斯维登酒店公寓项目，总价三十万，每年的保底租金收益16000，还能享受斯维登酒店运营的分成收益。还比如美豪酒店嘉善银泰百货店的精装公寓，每天客单价四百元左右持续满房，总价不到四十万，每年的租金回报率也超过5%。