后后作壁上观目前的高楼价还能撑多久-【zixun】
广州楼市近期价稳量缩 60后、70后需求仍在,中心城区住宅仍供不应求,房价暂难下跌 市场结构不合理导致80后50后观望心态浓厚 国家发改委报告表示部分城市住房价格上涨过快;银监会强调加强按揭贷款风险,控制二套房贷收紧成真;国土资源部或将加大对开商囤地行为监管力度……管理层频频放话之下,楼市的传统促销旺季“金九银十”如约而至。 在广州,多家机构的数据均显示楼市七八月已呈价稳量缩之态。刚刚过去的周末,记者走访天河、白云、海珠多个推出新货的楼盘,发现不少追逐购房梦多年的“60后”、“70后”终于出手,身处两端的“80后”和“50后”却在怅然若失中观望着。在有效的刚性需求消耗殆尽后,现时的高价究竟还能支撑多久? 60后70后刚性需求仍在 上周六,白云堡立交附近的一个楼盘内,销售中心的销控表上显示,近500套房子只剩下20多套尚未名花有主。近半年时间一直在看楼的伍国刚交完定金,长舒了一口气。“两年前来这里看过,均价8000元/平方米,现在打完折还要9900元/平方米,后悔以前错过了好机会。” 从2002年开始,伍国就与太太租住在柯子岭附近,随着孩子的出生,置业的需求渐显迫切。他选择了首付两成,分30年供款,每月的还贷额5000元左右。 像伍国一样的“60后”、“70后”成为“金九银十”开锣后的交投主力。“他们的孩子到了读书年龄,改善生活的愿望非常强烈,形成强大的购买力。”汉国置业(中国)有限公司项目发展总监洪小文觉得,正是因为有这样一批买家,楼价暂时还看不到下跌的可能。教育医疗资源较好的中心城区由于前两年开工不足,目前供应量依然偏少,刚性需求成为支撑楼价的重要因素。 来自广东中原地产研究部的数据显示,与去年平均水平相比,8月的推售面积仅为其五成左右,而签约面积则增长近两成,表明市场上去库存化尚未结束,供不应求的情况仍在持续。
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